# Architekturbüro Kaffenberger

> Architekturbüro Kaffenberger: Denkmalpflege, Bauforschung und Bauen im Bestand aus Reinheim und Wiesbaden. Mehr als 550 Denkmalprojekte – von der Bauaufnahme über Fördermittel bis zur Fertigstellung.

Das Architekturbüro Kaffenberger arbeitet seit über 24 Jahren nahezu ausschließlich im denkmalgeschützten Bestand und hat mehr als 550 Denkmalprojekte im In- und Ausland betreut. Inhaber und Geschäftsführer ist Prof. Dipl.-Ing. Kristian Kaffenberger, Architekt (Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen). Das Team umfasst 18 Menschen an zwei Standorten – beide Büros sind selbst Kulturdenkmale, die das Büro saniert hat. Leitsatz: „Konzept und Nutzung folgen der Logik des Bestands – nicht umgekehrt.“

Auszeichnung: Hessischer Denkmalschutzpreis 2019 für das Wambolt’sche Schloss in Groß-Umstadt.

## Kontakt

- Büro Dilshofen (Hauptsitz): Dilshofen 8, 64354 Reinheim · Telefon +49 6162 919980
- Büro Wiesbaden (Zweigstelle): Bornhofenweg 9, 65195 Wiesbaden · Telefon +49 611 72435086
- E-Mail: info@architekturbuero-kaffenberger.de
- Anfrage: https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/kontakt/
- Tätig in: Hessen, Rhein-Main-Gebiet, Darmstadt, Landkreis Darmstadt-Dieburg, Wiesbaden, Mainz, Bergstraße, Odenwald, Groß-Gerau, Limburg an der Lahn, Hochtaunuskreis

## Leistungen

- [Bauaufnahme](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#bauaufnahme): Wer ein Denkmal verändern will, muss es zuerst genau kennen. Die Bauaufnahme ist das Fundament jeder weiteren Entscheidung. Digitale Bauaufnahme, Schadenskartierung, Maßnahmenkartierung, Fotodokumentation.
- [Bauforschung und Grundlagenermittlung](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#bauforschung): Aus der Logik des Gebäudes entwickeln wir das Konzept – nicht umgekehrt. Baugeschichtliche Untersuchung, Analyse historischer Konstruktionen, Auswertung von Gutachten, Befunddokumentation.
- [Schadensanalyse, Studie und Konzept](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#konzept): Wir zeigen Wege auf, wo andere an der Vereinbarkeit mit dem Denkmalschutz gescheitert sind. Voruntersuchung, Projekt- und Machbarkeitsstudie, Nutzungskonzept, Abstimmung mit den Denkmalbehörden.
- [Planung und Bauleitung im Baudenkmal](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#planung): Wir begleiten Projekte ganzheitlich über alle Leistungsphasen – von der ersten Analyse bis zur Fertigstellung und darüber hinaus. Leistungsphasen 1–9 nach HOAI, Denkmalrechtliche Genehmigung und Bauantrag, Ausschreibung und Vergabe, Bauleitung im laufenden Betrieb.
- [Fördermittelmanagement](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#foerdermittel): Viele Denkmalprojekte werden erst durch Fördermittel möglich. Wir werben sie ein und wickeln sie ab. Förderberatung, Antragstellung, Koordination mehrerer Fördergeber, Verwendungsnachweis.
- [Energieberatung im Baudenkmal](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#energie): Energetisch verbessern, ohne das Denkmal zu beschädigen. Energetische Bewertung des Bestands, Denkmalverträgliche Maßnahmen, Klimaertüchtigung, z. B. für Museen.
- [Innenarchitektur und Ausstellung](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#innenarchitektur): Neue Ausstattungen materialgerecht, maßgeschneidert und in moderner Formensprache ablesbar ergänzen. Innenräumliche Gestaltung, Möbel und Einbauten, Ausstellungsplanung, Außenanlagen.
- [Entwurf, Detail und Musterbau](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#handwerk): In unserem Büro arbeiten Menschen mit handwerklicher Ausbildung. Das sieht man den Details an. Detailentwicklung, Materialmuster, 1:1-Modelle aus eigener Werkstatt.
- [Projektsteuerung und Moderation](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/leistungen/#projektsteuerung): Denkmalpflege ist ein partnerschaftlicher Prozess. Projektsteuerung, Moderation und Mediation, Bauabschnitte im laufenden Betrieb.

## Projekte

- [Hoher Dom zu Limburg, Limburg an der Lahn](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/dom-limburg/): Neue Geländer für die Emporen des Limburger Doms – aus Schwarzstahl und Messing, ohne eine einzige Schraube in der historischen Substanz. (Sakralbauten; Nutzung: Domkirche; 2019 – heute; Einzelkulturdenkmal von besonderer Bedeutung)
- [Mittelburg, Neckarsteinach](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/mittelburg-neckarsteinach/): Die zweitälteste der vier Burgen in Neckarsteinach – saniert und für Hochzeiten, Feste und Gäste hergerichtet. (Burgen & Schlösser; Nutzung: Veranstaltung und Herberge; 2010 – 2016; Einzelkulturdenkmal)
- [Hofgut Guntershausen, Nordflügel, Kühkopf](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/hofgut-guntershausen/): Ein aufgegebenes Hofgut im artenreichsten Naturschutzgebiet Hessens wird Umweltbildungszentrum – die Spuren der Geschichte sind Teil der Ausstellung. (Museum & Veranstaltung; Nutzung: Umweltbildungszentrum; 2010 – 2016; Einzelkulturdenkmal)
- [Wambolt’sches Schloss, Groß-Umstadt](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/wambolt-schloss-gross-umstadt/): Ein Kleinod der Renaissance – nach langem Leerstand mit gemischter Nutzung wiederbelebt und 2019 mit dem Hessischen Denkmalschutzpreis ausgezeichnet. (Burgen & Schlösser; Nutzung: Gewerbe, Gastronomie, Veranstaltung; 2015 – 2019; Einzelkulturdenkmal; Hessischer Denkmalschutzpreis 2019)
- [Schloss Heiligenberg, Jugenheim an der Bergstraße](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/schloss-heiligenberg/): Sommerresidenz der Großherzoglichen Familie an der Bergstraße – seit rund zehn Jahren begleiten wir alle Bauabschnitte bis zum Prinzessinnenhäuschen. (Burgen & Schlösser; Nutzung: Veranstaltung und Herberge; 2017 – 2023; Einzelkulturdenkmal)
- [Walkmühle, Wiesbaden](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/walkmuehle-wiesbaden/): Zwölf historische Gebäude, im laufenden Betrieb saniert: Ateliers, Kultur, Gastronomie und Büros – und unsere Zweigstelle. (Museum & Veranstaltung; Nutzung: Kunst, Kultur, Kreativgewerbe; 2015 – 2023; Einzelkulturdenkmal)
- [Jagdschloss Kranichstein, Darmstadt-Kranichstein](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/jagdschloss-kranichstein/): Digitale Bauaufnahme, Klimaertüchtigung zum Schutz der Exponate und Klappläden nach historischem Vorbild – eine neue Zeitschicht im Jagdschloss. (Burgen & Schlösser; Nutzung: Museum und Hotel; 2018 – 2023; Einzelkulturdenkmal)
- [Glockenturm der Auferstehungsgemeinde, Mainz-Gonsenheim](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/glockenturm-mainz-gonsenheim/): Betoninstandsetzung, die Alt und Neu ablesbar lässt – und drei Kreuze aus Blattgold auf der Gitterhaube, je nach Wetter mal dezent, mal leuchtend. (Sakralbauten; Nutzung: Glockenturm; 2021 – 2024; Einzelkulturdenkmal)
- [Evangelische Kirche Rimbach, Rimbach im Odenwald](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/kirche-rimbach/): Reparatur des Dachwerks und neue Schieferdeckung an Turm und Kirchenschiff – das achteckige Zwiebeldach prägt das Ortsbild wie zuvor. (Sakralbauten; Nutzung: Kirche; 2021 – 2024; Einzelkulturdenkmal)
- [Auerbacher Schloss, Bensheim-Auerbach, Bergstraße](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/auerbacher-schloss/): Den eingestürzten Palas gesichert und mit einer neuen Steganlage erlebbar gemacht – Bauteile kamen per Hubschrauber. (Burgen & Schlösser; Nutzung: Ausflugsziel und Veranstaltung; 2011 – 2015; Einzelkulturdenkmal)
- [Russenbau, Schloss Heiligenberg, Jugenheim an der Bergstraße](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/russenbau-heiligenberg/): Dokumentationszentrum zur Geschichte der Großherzoglichen Familie – Hochbau, Innenarchitektur und Außenanlage aus einer Hand, Zeit und Kosten eingehalten. (Museum & Veranstaltung; Nutzung: Museum, Ausstellung; 2017 – 2020; Einzelkulturdenkmal)
- [Schloss Freudenberg, Wiesbaden](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/schloss-freudenberg/): Ein seltener erhaltener Bau der Reformarchitektur, Heimat des „Erfahrungsfelds der Sinne“ – über viele Jahre denkmalgerecht saniert und umgenutzt. (Burgen & Schlösser; Nutzung: Museum; 2011 – 2017; Einzelkulturdenkmal)
- [Büro im alten Stall, Hofanlage Dilshofen, Reinheim-Dilshofen](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/hofanlage-dilshofen/): Unser eigenes Büro: der Stall einer Hofanlage des frühen 19. Jahrhunderts, mit ablesbarer Futtergasse und neuem Obergeschoss in Holz-Stahl-Bauweise. (Arbeiten; Nutzung: ehemaliger Stall, Büro; 2011; Einzelkulturdenkmal)
- [Wohnhaus Wilhelm-Leuschner-Straße, Trebur](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/wohnhaus-trebur/): Ein ortsbildprägendes Wohnhaus, über Jahre in behutsamen Bauabschnitten saniert – finanziert mit Fördermitteln von Land und Deutscher Stiftung Denkmalschutz. (Wohnen; Nutzung: Wohnhaus; 2017 – 2021; Einzelkulturdenkmal)
- [Hofgut Habitzheim, Otzberg-Habitzheim](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/hofgut-habitzheim/): Vier Praxen im Wirtschaftsflügel einer ehemaligen Wasserburg – mit Café und Veranstaltungsräumen ein lebendiger Treffpunkt. (Arztpraxen; Nutzung: Ärztehaus, Veranstaltung und Herberge; 2010 – 2016; Einzelkulturdenkmal)
- [Brücke am Schwanenteich, Kurpark, Bad Homburg vor der Höhe](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/schwanenteich-bad-homburg/): Ein neues Brückengeländer aus Stahl, das sich wie das historische Astgeflecht über die Brücke „rankt“ – Muster und 1:1-Modelle aus der eigenen Werkstatt. (Parks & Landschaftsgärten; Nutzung: Brückengeländer; 2020 – 2022; Einzelkulturdenkmal)
- [Fürstenlager, Bensheim-Auerbach, Bergstraße](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/fuerstenlager-bensheim/): Goethebrunnen, Gesundbrunnen, Eremitage, Stallbau: rund zehn Jahre Betreuung im außergewöhnlichen Ensemble an der Bergstraße. (Parks & Landschaftsgärten; Nutzung: Landschaftsgarten und Ausstellung; 2012 – 2020; Einzelkulturdenkmal)
- [Teichscheune, Reinheim](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/teichscheune-reinheim/): Bestandssicherung mitten im Naturschutzgebiet „Reinheimer Teiche“ – pünktlich zum 1. März war das Dach fertig, damit der Storch wieder einziehen konnte. (Museum & Veranstaltung; Nutzung: keine; 2019 – 2020; Einzelkulturdenkmal)
- [Rheinstraße 6 und 8, Gernsheim](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/projekte/rheinstrasse-gernsheim/): Zwei leerstehende Kulturdenkmale sanieren, das Grundstück mit Wohnungen nachverdichten und parallel einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan aufstellen. (Ortsentwicklung; Nutzung: Mehrparteienwohnungen und Städtebau; 2019 – 2023; Einzelkulturdenkmal)

## Regionen

- [Architekt für Denkmalpflege in Darmstadt und Darmstadt-Dieburg](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/denkmalpflege-darmstadt/): Unser Hauptsitz liegt in Dilshofen bei Reinheim, mitten im Landkreis Darmstadt-Dieburg – in einem Stall des frühen 19. Jahrhunderts, den wir selbst umgebaut haben. Von hier aus betreuen wir Kulturdenkmale in Darmstadt und den Gemeinden des Kreises: vom Jagdschloss bis zur Feldscheune.
- [Architekt für Denkmalpflege in Wiesbaden und Mainz](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/denkmalpflege-wiesbaden/): In Wiesbaden sind wir mit einem eigenen Büro vertreten – in der Walkmühle, einem Ensemble aus zwölf historischen Gebäuden, das wir ab 2015 im laufenden Betrieb saniert haben. Aus der Zusammenarbeit mit den Menschen vor Ort ist unsere Zweigstelle entstanden.
- [Architekt für Denkmalpflege an der Bergstraße und im Odenwald](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/denkmalpflege-bergstrasse/): Keine Region hat uns so oft beschäftigt wie die Bergstraße. Schlösser, Burgruinen und Landschaftsgärten reihen sich hier aneinander – und viele davon tragen eine Zeitschicht aus unserem Büro: vom Schloss Heiligenberg über das Fürstenlager bis zum Auerbacher Schloss.
- [Architekt für Denkmalpflege im Kreis Groß-Gerau und im Hessischen Ried](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/denkmalpflege-gross-gerau/): Zwischen Rhein und Bergstraße liegen Ortskerne mit Fachwerk- und Barockhäusern, Hofgüter in den Rheinauen und alte Gewerbeplätze. Hier haben wir Wohnhäuser saniert, ein aufgegebenes Hofgut zum Umweltbildungszentrum gemacht und Kulturdenkmale städtebaulich weiterentwickelt.

## Fördergelder

- Landesamt für Denkmalpflege Hessen: Volumen Fördertopf 8 Millionen Euro; Bewerbungsfrist 31. Januar des Förderjahres; Bewilligung Ende des 1. Quartals des Förderjahres; Laufzeit bis 31. Oktober des Förderjahres; Fördersumme abhängig von Projekt und Maßnahme. https://denkmal.hessen.de/node/62
- Deutsche Stiftung Denkmalschutz: Volumen Fördertopf unterschiedlich; Bewerbungsfrist 31. August für das Folgejahr; Bewilligung 1. Quartal des Förderjahres; Laufzeit 13 Monate; Fördersumme abhängig von Projekt und Maßnahme. https://www.denkmalschutz.de/ueber-uns/die-deutsche-stiftung-denkmalschutz/aufgaben-ziele/denkmalfoerderung/foerderung-erhalten.html
- Kommunale Förderprogramme: Auskunft bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde.

## Häufige Fragen

### Brauche ich für Arbeiten an einem Kulturdenkmal eine Genehmigung?

In der Regel ja. Wer in Hessen ein Kulturdenkmal instand setzen, verändern, umnutzen oder auch nur in seiner Umgebung bauen will, braucht nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz eine denkmalrechtliche Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde. Wir klären früh mit der Behörde, was möglich ist, und stellen die Anträge.

### Woran erkenne ich, ob mein Haus unter Denkmalschutz steht?

In Hessen sind Kulturdenkmale kraft Gesetzes geschützt; das Denkmalverzeichnis des Landesamts für Denkmalpflege (DenkXweb) gibt online einen ersten Überblick. Verbindlich Auskunft gibt die Untere Denkmalschutzbehörde beim Kreis oder bei der Stadt. Auch Gebäude in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage sind geschützt.

### Welche Fördermittel gibt es für die Sanierung eines Denkmals?

Wichtige Fördergeber sind das Landesamt für Denkmalpflege Hessen (Bewerbung bis 31. Januar des Förderjahres), die Deutsche Stiftung Denkmalschutz (bis 31. August für das Folgejahr), Sonderprogramme des Bundes sowie kommunale Programme. Gefördert wird meist der denkmalbedingte Mehraufwand. Wir beraten, stellen die Anträge und koordinieren mehrere Fördergeber.

### Kann ich die Sanierungskosten steuerlich absetzen?

Ja, unter Voraussetzungen. Für vermietete Baudenkmale erlaubt § 7i EStG erhöhte Absetzungen (acht Jahre je 9 %, vier Jahre je 7 %), für selbst genutzte § 10f EStG (zehn Jahre je 9 %). Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Denkmalbehörde – die Maßnahmen müssen vor Beginn mit ihr abgestimmt sein. Für die steuerliche Beratung ziehen Sie bitte Ihre Steuerberatung hinzu.

### Muss ein Baudenkmal das Gebäudeenergiegesetz erfüllen?

Nicht in jedem Punkt. Das Gebäudeenergiegesetz lässt bei Baudenkmälern Abweichungen zu, wenn die Anforderungen die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen würden (§ 105 GEG). Energetisch verbessern lässt sich ein Denkmal trotzdem – mit verträglichen Maßnahmen, die wir in der Energieberatung im Baudenkmal entwickeln.

### Wie beginnt ein Projekt mit Ihnen?

Mit einem Gespräch und einem Termin vor Ort. Dann folgen Grundlagenermittlung und – je nach Aufgabe – Bauaufnahme, Bauforschung und Schadensanalyse. Auf dieser Basis entwickeln wir mit Ihnen und der Denkmalbehörde ein Konzept, klären die Förderung und planen bis zur Fertigstellung.

### Arbeiten Sie auch für private Eigentümer?

Ja. Neben Stiftungen, Kirchengemeinden, Kommunen und Landesbehörden betreuen wir private Bauherrschaften – vom Wohnhaus in Trebur bis zur Mittelburg in Neckarsteinach, die sich in Privatbesitz befindet.

### In welcher Region sind Sie tätig?

Von unseren Büros in Reinheim-Dilshofen und Wiesbaden aus vor allem in Hessen und im Rhein-Main-Gebiet: Darmstadt, Bergstraße, Odenwald, Wiesbaden, Mainz, Kreis Groß-Gerau, Taunus und Limburg. Insgesamt haben wir mehr als 550 Denkmalprojekte im In- und Ausland betreut.

## Seiten

- [Selbstverständnis](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/selbstverstaendnis/)
- [Menschen](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/menschen/)
- [Fördergelder](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/foerdergelder/)
- [Impressum](https://www.architekturbuero-kaffenberger.de/impressum/)